????一個(gè)平房院里的過(guò)道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因?yàn)橛蟹勘旧踔聊苈鋺?hù)，被炒成了上百萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”。這種奇葩學(xué)區(qū)房有望隨著一份文件的落地而被遏制。

????昨天，市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，本市將對(duì)住宅平房依據(jù)規(guī)劃許可和不動(dòng)產(chǎn)登記證明審核測(cè)繪成果，過(guò)道、門(mén)道等部分將會(huì)被標(biāo)注實(shí)際使用功能情況，遏制“過(guò)道學(xué)區(qū)房”產(chǎn)生。

????去年夏天，正值京城樓市火熱之際，一個(gè)11平方米的平房過(guò)道公開(kāi)出現(xiàn)在了房屋中介的網(wǎng)站上。據(jù)當(dāng)時(shí)該中介網(wǎng)站上披露的信息，這一“房產(chǎn)”被命名為“大耳胡同0居”。所謂“0居”，其實(shí)就是一個(gè)平房院子里供人走動(dòng)的過(guò)道。雖然不能在此建房，卻有房本甚至可落戶(hù)，同時(shí)還能“對(duì)口師大附中、實(shí)驗(yàn)一小前門(mén)分校學(xué)區(qū)”。正因如此，一個(gè)小小的過(guò)道已喊至150萬(wàn)元。

????記者獲悉，由于歷史原因，一些平房院落經(jīng)過(guò)分割，即使現(xiàn)狀是過(guò)道，其規(guī)劃用途也為住宅。但這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，則存在后續(xù)落戶(hù)、交易等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

????昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿，則在源頭對(duì)住宅平房的測(cè)繪成果進(jìn)行嚴(yán)格審核。根據(jù)昨天市住建委與市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的這份征求意見(jiàn)稿，未來(lái)本市的住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測(cè)繪成果審核。在審核中，也嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核。

????不僅如此，住宅平房因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門(mén)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。

????“這類(lèi)過(guò)道學(xué)區(qū)房引起社會(huì)關(guān)注，主要是由于這類(lèi)房屋面積小、總價(jià)低，而且不具有居住功能?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹飛說(shuō)。這份通知通過(guò)嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)登記。征求意見(jiàn)稿中的前兩條是為了遏制這種過(guò)道類(lèi)住宅平房的產(chǎn)生，并且對(duì)住宅平房一間分割為多間的行為進(jìn)行有效管控；第三條則針對(duì)既有存量做出了規(guī)范。

????據(jù)悉，住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

????尹飛說(shuō)，要求屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，將申請(qǐng)交易的門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在房源核驗(yàn)表單中標(biāo)注，“不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明房屋實(shí)際使用功能，將能起到提醒購(gòu)房人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的作用，并可以為政府相關(guān)部門(mén)嚴(yán)控人口提供依據(jù)?！?/p>