????金九銀十”是個由于房子熱銷而蜚聲的名詞。在今年這個“金九”和“銀十”交界時點,房地產(chǎn)政策的變化調(diào)整如期而至:9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)手出臺利好樓市的新政,宣布進一步完善差別化住房信貸政策;同時,住建部、財政部與央行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知。
????事實上,今年以來,對于滿足改善性住房需求和提高住房公積金使用效率的政策處于持續(xù)釋放中:3月30日, 央行、住建部、銀監(jiān)會發(fā)出通知,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于 40%;使用公積金貸款購買首套普通自住房、以及擁有1套住房 并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款后再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例也分別調(diào)整為20%和30%。
????8月31日,住建部、財政部和央行再度發(fā)出通知,對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
????此次央行和銀監(jiān)會明確要求各派出機構(gòu)按照“分類指導(dǎo),因地施策”的原則,加強與地方政府的溝通,根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
????從上述政策調(diào)整走向看,針對不同區(qū)域的現(xiàn)實情況,繼續(xù)堅持差異化原則,實行“分類指導(dǎo)”,這大大增加了各地自主界定房貸政策的靈活性,有利于穩(wěn)定市場預(yù)期, 激活住房消費需求,尤其是針對一些房地產(chǎn)去庫存壓力大的區(qū)域;針對個人購房,除了慣用的調(diào)整首付比例這一信貸手段,還放寬了對住房公積金的約束,推廣異地公積金貸款,為個人購房需求引入資金供給,并引入金融手段——“有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)”,進一步盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
????進一步看,房地產(chǎn)調(diào)控方向的政策微調(diào)可以說是迫于經(jīng)濟下行壓力的選擇,而更多金融工具的引入不僅為購房者提供資金支持,也將豐富資本市場產(chǎn)品線,為投資者提供更多投資選項。由此推斷,后續(xù)更多金融創(chuàng)新手段的使用或值得期待。 |
