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深圳樓市透析:“限購令”未助房租攀升

2010-10-18 11:26:10 | 來源: 深圳特區(qū)報
 

????4月中旬,樓市新政出臺,深圳一二手房成交量雙雙急速下跌,而全市住宅租金均價則上漲8%以上。9月底,新一輪調控展開,深圳還發(fā)布了史無前例的住宅"限購令",近期深圳樓市成交量又出現(xiàn)環(huán)比急跌的情況。不少市民擔心:"限購令"會不會引發(fā)房租新一輪上漲?

????記者走訪深圳多個片區(qū)的中介地鋪,獲得較一致的信息是,"限購令"發(fā)布以來的兩周,深圳的租房需求未現(xiàn)明顯上升,房租均價維持平穩(wěn)。

????業(yè)內人士在受訪時表示,"限購令"下,深圳將有更多的房子放租,增大供給;也會有更多的市民因觀望而繼續(xù)居住在租賃房里,維持較充沛的租房需求。二者作用互相抵消,未來一段時間內,深圳租賃市場活躍度將上升,租金水平則保持平穩(wěn)走勢。

????疑問 “限購令”使房租上升?

????今年6至8月,受樓市新政抑制,深圳住宅成交低迷,特別是6、7兩個月,市場觀望氣氛農厚,成交地量。同期,房租則繼3月份的年內第一波上漲之后,開始年內第二波漲勢。世華地產的數(shù)據(jù)顯示,深圳住宅租金均價從5月的每月每平方米35.86元,持續(xù)上漲到8月的38.87元,漲幅超過8個百分點。個別片區(qū)租金漲幅超過15%。

????當時,一些媒體在分析租金上漲原因時,往往會提及"觀望情緒重,買家變租客"這樣的因素。有地產中介更是著力營造樓市"買賣不旺出租旺"的氣氛。其間,"租金上漲"的消息到處流傳,引發(fā)業(yè)主紛紛上調租金,市場看漲房租的預期強烈。這又反過來助推了房租繼續(xù)上升。

????世華地產市場研究中心總監(jiān)肖小平認為,6月至8月,深圳房租的上漲與其說是4月樓市新政"助推"的結果,不如更準確地說,是深圳房租自身補漲的需要和租房旺季的影響。"2007年初至去年9月前,近三年的時間里,深圳房租均價一直在33元至35元的狹窄區(qū)間震蕩,未出現(xiàn)大的漲幅,客觀上有適當上調的需求。同時,每年的暑期,新畢業(yè)的大學生會來深圳找工;為準備9月的開學,一些家長也會忙著在學校附近租房。這些增量租房需求是房租上漲的基礎,調控政策并非關鍵因素。"

????國慶節(jié)前,包括"限購令"在內的新一輪樓市調控政策出臺,一些市民習慣性地想到政策可能再次"助漲"房租。有人甚至擔心房租出現(xiàn)大幅上漲。

責任編輯: 戚永  

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