????4月中旬，樓市新政出臺(tái)，深圳一二手房成交量雙雙急速下跌，而全市住宅租金均價(jià)則上漲8%以上。9月底，新一輪調(diào)控展開，深圳還發(fā)布了史無前例的住宅"限購令"，近期深圳樓市成交量又出現(xiàn)環(huán)比急跌的情況。不少市民擔(dān)心："限購令"會(huì)不會(huì)引發(fā)房租新一輪上漲？

????記者走訪深圳多個(gè)片區(qū)的中介地鋪，獲得較一致的信息是，"限購令"發(fā)布以來的兩周，深圳的租房需求未現(xiàn)明顯上升，房租均價(jià)維持平穩(wěn)。

????業(yè)內(nèi)人士在受訪時(shí)表示，"限購令"下，深圳將有更多的房子放租，增大供給；也會(huì)有更多的市民因觀望而繼續(xù)居住在租賃房里，維持較充沛的租房需求。二者作用互相抵消，未來一段時(shí)間內(nèi)，深圳租賃市場(chǎng)活躍度將上升，租金水平則保持平穩(wěn)走勢(shì)。

????疑問 “限購令”使房租上升？

????今年6至8月，受樓市新政抑制，深圳住宅成交低迷，特別是6、7兩個(gè)月，市場(chǎng)觀望氣氛農(nóng)厚，成交地量。同期，房租則繼3月份的年內(nèi)第一波上漲之后，開始年內(nèi)第二波漲勢(shì)。世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅租金均價(jià)從5月的每月每平方米35.86元，持續(xù)上漲到8月的38.87元，漲幅超過8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)別片區(qū)租金漲幅超過15%。

????當(dāng)時(shí)，一些媒體在分析租金上漲原因時(shí)，往往會(huì)提及"觀望情緒重，買家變租客"這樣的因素。有地產(chǎn)中介更是著力營(yíng)造樓市"買賣不旺出租旺"的氣氛。其間，"租金上漲"的消息到處流傳，引發(fā)業(yè)主紛紛上調(diào)租金，市場(chǎng)看漲房租的預(yù)期強(qiáng)烈。這又反過來助推了房租繼續(xù)上升。

????世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，6月至8月，深圳房租的上漲與其說是4月樓市新政"助推"的結(jié)果，不如更準(zhǔn)確地說，是深圳房租自身補(bǔ)漲的需要和租房旺季的影響。"2007年初至去年9月前，近三年的時(shí)間里，深圳房租均價(jià)一直在33元至35元的狹窄區(qū)間震蕩，未出現(xiàn)大的漲幅，客觀上有適當(dāng)上調(diào)的需求。同時(shí)，每年的暑期，新畢業(yè)的大學(xué)生會(huì)來深圳找工；為準(zhǔn)備9月的開學(xué)，一些家長(zhǎng)也會(huì)忙著在學(xué)校附近租房。這些增量租房需求是房租上漲的基礎(chǔ)，調(diào)控政策并非關(guān)鍵因素。"

????國慶節(jié)前，包括"限購令"在內(nèi)的新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，一些市民習(xí)慣性地想到政策可能再次"助漲"房租。有人甚至擔(dān)心房租出現(xiàn)大幅上漲。