您現(xiàn)在的位置:
購(gòu)房者陷入兩難境地 買房還是觀望?

2010-07-27 10:52:05 | 來(lái)源: 解放網(wǎng)-新聞晨報(bào)
 

????樓市新政出臺(tái)3個(gè)月,一方面是眾多開(kāi)發(fā)商相繼展開(kāi)一系列促銷、優(yōu)惠活動(dòng)后帶來(lái)了近日成交的回暖,一方面是期待在新政壓力下,房?jī)r(jià)的再次探底。買房人為之糾結(jié)的是,新政的效果是否已經(jīng)執(zhí)行到位?現(xiàn)階段是買房還是觀望?

????自住型購(gòu)房者想淘實(shí)惠房

????自住購(gòu)房人群購(gòu)買房子的目的就是簡(jiǎn)單的為自己安置個(gè)家,所以有一首歌“我想有個(gè)家,一個(gè)不需要華麗的地方,在我疲倦的時(shí)候,我會(huì)想到它”就是這類人群購(gòu)房心態(tài)的真實(shí)寫(xiě)照,對(duì)他們而言,價(jià)格合適是最重要的,只有實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格優(yōu)惠,才能在現(xiàn)在這個(gè)觀望期,吸引到購(gòu)房者。
“從年初開(kāi)始我們一直在尋找合適的房子作為婚房,可是因?yàn)榭粗械姆孔觾r(jià)格都比較高,所以遲遲沒(méi)有下手。6月份開(kāi)始,在新政作用下,不少樓盤都給出了相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格,所以我們想趁這次房展會(huì)的機(jī)會(huì)看看有沒(méi)有實(shí)惠又合適的房子?!狈空箷?huì)上一對(duì)年輕情侶如此表示。

????看來(lái),給樓盤一個(gè)合理的定價(jià)的確是打動(dòng)剛需置業(yè)者的“最佳法寶”。剛剛在房展會(huì)上下了定金的王女士告訴筆者:“在現(xiàn)在不確定的市場(chǎng)下,誰(shuí)也不知道以后房?jī)r(jià)是漲還是降,如果錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)反而得不償失。所以在展會(huì)上看到自己一直關(guān)注的樓盤在價(jià)格上實(shí)惠了不少,我就立刻下定了。”

????對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,開(kāi)發(fā)商在當(dāng)下實(shí)施的促銷策略確實(shí)在一定程度上激發(fā)了“剛需族”出手,“此外,購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策的持久力的不確定性,也是其出手購(gòu)房的重要原因。”改善型購(gòu)房者無(wú)奈被誤傷

????沒(méi)有房子的想有一個(gè)自己的家,有了房子之后就會(huì)想擁有一個(gè)更大更好的“家”。改善型購(gòu)房者很容易猶豫不決,對(duì)房子會(huì)非常挑剔。但是在新政下,無(wú)論首付成本的提高還是還款利率的上調(diào)都讓資金有限的改善購(gòu)房者少了“底氣”。

????秦先生一家五口人擠在兩室兩廳里面,眼看孩子越來(lái)越大,秦先生一家準(zhǔn)備今年換一套三居室的房屋,但是二套房新政讓他很無(wú)奈?!敖衲甏禾扉_(kāi)始,我就在看房,哪個(gè)樓盤開(kāi)始接受預(yù)定,哪個(gè)樓盤有優(yōu)惠促銷,這些消息我都注意收集。后來(lái),因?yàn)樾抡雠_(tái),我就把置業(yè)放了放?!鼻叵壬嬖V筆者,他的置業(yè)計(jì)劃是賣兩房換三房,要買的房子屬于第二套。“新政后首付比例和貸款利率一下子都提高了,買房成本的無(wú)形增加讓我只能挑選相對(duì)偏遠(yuǎn)的樓盤了?!鼻叵壬燥@無(wú)奈。

????在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解下來(lái),房產(chǎn)新政中有關(guān)提高二套房貸首付比例以及貸款利率的規(guī)定對(duì)像秦先生這樣的改善型購(gòu)房者造成的影響較為明顯。

????住宅投資者謹(jǐn)慎難作為

????投資投機(jī)性購(gòu)房是此次新政打擊的重點(diǎn),所以在新政執(zhí)行的這段時(shí)間里,此類購(gòu)房者表現(xiàn)得尤為謹(jǐn)慎。

????此次房展會(huì)上,筆者就遇到了一位專業(yè)投資客付先生。他坦言,“有錢投資就不在乎首付比例的提高。我認(rèn)為在新政調(diào)控下,一些優(yōu)質(zhì)樓盤仍然具有較大的投資空間,只是目前樓市前景不明朗,我還是想再等等。”不同于付先生的觀望態(tài)度,投資客溫先生則選擇改變自己的投資策略,“前幾年,我一直把大戶型作為自己投資的主力方向,因?yàn)槲覉?jiān)信大戶型的稀缺性,以及大戶型目標(biāo)客戶的資金實(shí)力。由于新政的影響,現(xiàn)在選擇投資大戶型無(wú)疑是非常不明智的。我認(rèn)為,投資炒的是預(yù)期,你等一切都明朗化了就別想低價(jià)買到房子了。所以我現(xiàn)在是瞄準(zhǔn)地段好、周邊配套設(shè)施齊全、未來(lái)增值潛力大的中小戶型進(jìn)行投資?!?/p>

????由于資金實(shí)力、承受風(fēng)險(xiǎn)的能力以及對(duì)市場(chǎng)的判斷不同,房產(chǎn)投資者做出了不同的選擇。對(duì)于有實(shí)力的投資客而言,此時(shí)只有那種看得到升值空間的房子才是他們下手的“對(duì)象”。

責(zé)任編輯: 戚永  

 圖片新聞  
周口手機(jī)報(bào)
   
· 部分飯店附加條件才給發(fā)票
· 市開(kāi)發(fā)區(qū)金海路路燈何時(shí)亮起來(lái)
· 惡臭垃圾堵大門
· 路遇老人跌倒,你會(huì)扶嗎?
· 4路公交車為啥讓人等30分鐘?
· 步行街該管管了
· 和諧周口 關(guān)愛(ài)生命
· 汽車遠(yuǎn)光燈,照見(jiàn)了什么?
· 中秋節(jié),網(wǎng)友們最難忘的事兒
 
精華綜合
商水古裝寫(xiě)真
[房產(chǎn)]
經(jīng)濟(jì)春季報(bào):調(diào)控是否放松 明年1月見(jiàn)分曉
[汽車]
“50周年紀(jì)念版”全新福特野馬效果圖海 ...
[健康]
北京醫(yī)管局?jǐn)M明日掛牌 “醞釀”歷時(shí)一年多
[考試]
[家電]
“互聯(lián)網(wǎng)基因的缺乏以及‘體驗(yàn)’的絆倒 ...
[時(shí)尚]
前短后長(zhǎng) 時(shí)髦春裝層次秘笈
[社會(huì)]
天價(jià)粽子調(diào)查:1880元“故宮督造”禮盒最...
[體育]
英超-托雷斯無(wú)功 切爾西1-4負(fù)利物浦僅獲...
娛樂(lè)]
劉德華得女:讓他更加謙卑完滿
周口盤子女人坊
   
   
· "千斤"胖女孩的人體寫(xiě)真
· 神秘藍(lán)色“冰珠”天降居民花園 引UFO迷熱議
· 美國(guó)超模一家竟把雄獅當(dāng)寵物
· 驚現(xiàn)湄公河 世界最大鯉科魚(yú)類食狗肉
· 實(shí)拍日本藝妓的真實(shí)隱秘生活
· 俄攝影師拍到罕見(jiàn)白色“霧虹”
· 24K純金改裝的炫目跑車
· 超級(jí)加大碗拉面你能吃光嗎?
· 恐怖!以色列“蛇式按摩”你有膽做嗎