????我不知道政策什么時(shí)候松動(dòng)，但我知道的是政策肯定會(huì)松動(dòng)，這一點(diǎn)，恐怕沒有幾個(gè)人會(huì)提反對(duì)意見，那么，只有搶在政策松動(dòng)前購(gòu)房，才是首次置業(yè)者千載一遇的最佳購(gòu)房良機(jī)！
????本次樓市調(diào)控在打擊投資投機(jī)的同時(shí)，也嚴(yán)重的打擊了改善型需求，要知道，改善型需求的購(gòu)買能力和購(gòu)買數(shù)量比投資投機(jī)者和首次置業(yè)者加起來(lái)要多得多。
????如果說(shuō)政策制定前是10個(gè)人買一套房，現(xiàn)在具備購(gòu)房條件的客戶只剩下兩三個(gè)之多，而首次置業(yè)者則是里面的主力軍。
????很多首次置業(yè)者買房都是畏首畏尾，屬于跟風(fēng)一族，很多人都搶購(gòu)了，自己也去瘋搶，別人都離開了，他也不敢亂動(dòng)了，即使有國(guó)家政策的大力支持。
????要說(shuō)本次樓市調(diào)控，保護(hù)首次置業(yè)者客戶能買到房的目的要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椋状沃脴I(yè)者首付20%，利率打七折，而二套房則首付50%，利率比首套房利率提高40%，三套房有些城市根本不予貸款，即使放貸也是首付和利率更高，按照風(fēng)險(xiǎn)來(lái)推論，首次置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最大，只要房?jī)r(jià)下跌超過(guò)20%（這是極可能出現(xiàn)的事情），他們就可能斷供，而三套房及以上購(gòu)房客戶風(fēng)險(xiǎn)最低，因?yàn)樗麄兊姆績(jī)r(jià)下跌可承受50%以上，但要使房?jī)r(jià)下跌超過(guò)50%以上，那簡(jiǎn)直是不可能的事情。
????如果說(shuō)國(guó)家為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)、打壓房?jī)r(jià)，那么絕對(duì)不可能還保持首次置業(yè)者的20%的低首付信貸，肯定會(huì)提高到30%或40%以上了。所以，本次國(guó)家調(diào)控的主要目的應(yīng)該是保護(hù)買有房產(chǎn)的首次置業(yè)者能夠買到房，以此來(lái)平抑一下市場(chǎng)搶不到房的怨氣。另外也可以看出，國(guó)家根本沒有將房?jī)r(jià)打下去的意思，如果有此意，國(guó)家肯定會(huì)讓首次置業(yè)者暫停買房，等到房?jī)r(jià)降到一定程度后再鼓勵(lì)他們買房，但現(xiàn)實(shí)是，每次政策的出臺(tái)和調(diào)整都把支持首次置業(yè)放在了最重要的位置。
????改善型需求就如同牢籠中的老虎，一旦出籠必將洶涌澎湃的撲向銷售部，在此基礎(chǔ)上，投資投機(jī)者業(yè)也將協(xié)同跟進(jìn)，到那時(shí)，市場(chǎng)中的供求關(guān)系將急劇變化，供不應(yīng)求也將再次重現(xiàn)，而房?jī)r(jià)再次暴漲也不可避免。
????現(xiàn)在政策是勒住了投資投機(jī)和改善型需求客戶的脖子，但隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的不斷加大、庫(kù)存量的不斷升高以及地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的百業(yè)凋敝、奄奄一息，中央政府必將再次放開閘門放水，這個(gè)從08年的調(diào)控中可見一斑，因?yàn)?，口口聲聲尋找新?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，口口聲聲說(shuō)調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)分配，口口聲聲說(shuō)增大保障性住房建設(shè)，等等，但到目前為止，什么也沒有，未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)還是沒有，制度使然也，我們不必次次都被騙了還次次都相信，那樣只會(huì)與富人的距離越拉越大！
????既然政策放松不可避免，那么未來(lái)的需求大肆沖擊住宅市場(chǎng)依然也是在所難免，而房?jī)r(jià)再次暴漲也不可避免，雖然這個(gè)時(shí)間可能長(zhǎng)一點(diǎn)，半年，一年，兩年，甚至是三年，但不管多長(zhǎng)時(shí)間，只要相信未來(lái)房?jī)r(jià)肯定是上漲的，而且相信房?jī)r(jià)上漲的空間肯定遠(yuǎn)大于下跌的空間，那么，在如此寬松的政策面前，在如此的國(guó)家保護(hù)之下，我們有什么理由再次選擇觀望呢？
????因此，我呼吁，所有沒有買過(guò)房的中國(guó)人，在未來(lái)的一段時(shí)間，在信貸政策繼續(xù)從緊且沒有放松之前，只要經(jīng)濟(jì)條件允許（借錢也可以），就要果斷出手，用足用盡國(guó)家的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，只有這樣，才能跟上時(shí)代的步伐和不負(fù)國(guó)家的重望，也只有這樣，你才能在未來(lái)的若干年后不會(huì)淪落為“無(wú)產(chǎn)階級(jí)”！
