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地產(chǎn)信托收益逼近10% 分析師提醒投資需謹慎

2010-06-30 19:45:00 | 來源: 搜狐焦點網(wǎng)論壇
 

????一系列樓市新政實施后,金融機構(gòu)紛紛對房地產(chǎn)企業(yè)貸款踩“剎車”。為此,房企不得不借助另外的融資渠道——房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來解決資金缺口。

????據(jù)記者昨日掌握的最新數(shù)據(jù)顯示,5月份共有36家信托公司發(fā)行90款產(chǎn)品,環(huán)比上漲20%。其中,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均收益率明顯較高,以9.66%的高收益率位居榜首,逼近10%。

????其中,1年(含)至2年期的房地產(chǎn)信托平均收益率為9.66%。

????地產(chǎn)信托“突出”

????記者了解到,目前,各家銀行的信貸規(guī)模受到嚴格控制,而房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款審批也十分嚴格。這也給各信托公司大量發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品帶來機會。

????最新報告顯示,我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速今年整體放緩。前4個月,房地產(chǎn)授信金額合計不超過500億元,不到2009年的1/6??梢哉f,信托已經(jīng)成為房企的融資渠道之一。

????數(shù)據(jù)顯示,6月份前兩周,投資于房地產(chǎn)市場的信托產(chǎn)品出現(xiàn)了明顯放量。6月份第二周,共有9家信托公司發(fā)行了12款集合資金信托產(chǎn)品,其中就有6款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。這也是繼6月份第一周,發(fā)行量占集合資金信托比例過半后,此類產(chǎn)品再次撐起集合信托理財市場“半邊天”。

????事實上,據(jù)記者了解,從去年年中開始,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模都在整個信托產(chǎn)品市場上占據(jù)了較大的比例。與去年相比,今年由于樓市新政推出,該類產(chǎn)品的收益更是水漲船高。

????投資需謹慎

????不過,需要注意的是,目前整個房地產(chǎn)市場的大環(huán)境有了很大變化,監(jiān)管部門對地產(chǎn)資金鏈越繃越緊,房地產(chǎn)信托和相關(guān)信貸類產(chǎn)品也將面臨更多不確定性。

????與此同時,投資者也應該認識到,樓市新政的推出,對一些開發(fā)商的影響也不小,短期內(nèi)會增加房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險?!氨M管該類信托產(chǎn)品收益相對較高,風險也不高,但在今年的市場環(huán)境下,投資者還是應該更加謹慎。”西南財經(jīng)大學信托與理財研究所分析師趙楊告訴《國際金融報》記者。

????趙楊表示,由于中小地產(chǎn)企業(yè)在政策調(diào)控中出現(xiàn)違約風險的幾率較大,大型地產(chǎn)企業(yè)比較安全?!暗禺a(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債率指標尤為關(guān)鍵,資產(chǎn)負債率越高,地產(chǎn)企業(yè)的償債風險越大,為此,一些企業(yè)甚至采用發(fā)新債償舊債的方式。”

????此外,有分析師指出,信托項目的資金主要投資于哪些地產(chǎn),具體工地的位置,預計的售價如何等,投資者都需要有所了解。

責任編輯: 戚永  

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