????作為準業(yè)主,收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余,您可要認真謹慎地審核收房的各項手續(xù),并耐心地逐一做好。
????雖然這將耗費您的一些時間和精力,但卻能為之后長久的居家生活及物業(yè)管理帶來很大的便利,省去很多不必要的麻煩。
????本期小編為您解讀收房時常見的陷阱,幫您輕松收房。
????●陷阱一:收房限時
????●陷阱四:疲勞戰(zhàn)
????●陷阱二:證件不齊要交樓
????●陷阱五:灰塵滿積
????●陷阱三:先簽文件后驗樓
????●陷阱六:大事化小
????●陷阱七:巧立名目收費
????開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi),按有關規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關手續(xù),則一般視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
????收房通知書一般以掛號信方式寄出。
????對策:購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點),如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等,可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師幫忙,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
????“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因,開發(fā)商又急于交樓,問題往往因此而起。
????對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收,也要在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。
????上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓,等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及,而商家的主動性更大,責任更小。
????對策:針對這種陷阱,購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里,不驗房不收房。如當初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法,在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。
????商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓,并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象,讓收房的人未進自家門已精疲力盡,恨不得早點結(jié)束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下,里里外外,更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細加理論。于是,對于開發(fā)商來說,最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家在累慘之余,也往往虧透了!