????80后正迎來(lái)結(jié)婚潮,不過(guò)面對(duì)目前的房?jī)r(jià),很多準(zhǔn)夫妻都有些力不從心,究竟他們?cè)撊绾位I出首付款,又怎樣安排婚后保險(xiǎn)呢?董小姐和男友戀愛(ài)一年后終于到了談婚論嫁的地步。不過(guò),雖然兩人月收入都不錯(cuò),但算算購(gòu)置新房所需要的費(fèi)用,總覺(jué)得不夠,到底他們?cè)撊绾吻擅睢皵D”出首付呢?
????月收入不低 戀愛(ài)花費(fèi)不小
????董小姐和男友是在工作時(shí)認(rèn)識(shí)的,1983年出生的董小姐和年長(zhǎng)她2歲的男友可謂“一見(jiàn)鐘情”,生活中興趣愛(ài)好的相同以
????董小姐到手的月收入有6000元,男友月收入15000元,雖然從事的行業(yè)不同,但都與金融有點(diǎn)沾邊,因此兩人在工作之余還會(huì)炒炒股票做點(diǎn)小投資。
????而董小姐說(shuō),在確立戀人關(guān)系后,男友收入中的很大一部分用在兩人吃喝玩樂(lè)上了,她粗略估計(jì)了一下,兩人平均每月的消費(fèi)需要5000元左右,“周末我們就看電影、吃飯、購(gòu)物,感覺(jué)沒(méi)什么大宗消費(fèi),可錢(qián)悄悄地就流走了?!倍〗阏f(shuō),她家在上海,因此沒(méi)有房租開(kāi)銷(xiāo),男友雖然有上海戶口,可尚未在上海置業(yè),每月的房租需要1800元。兩人的收入合計(jì)后,每月的結(jié)余在14200元左右。
????就董小姐今年的年終獎(jiǎng)金有2萬(wàn)元,男友有5萬(wàn)元,他們覺(jué)得隨著工作事業(yè)的發(fā)展,月收入和年終獎(jiǎng)金會(huì)穩(wěn)步上升。由于沒(méi)有特別的年度花銷(xiāo),兩人的年終獎(jiǎng)金基本可以積攢下來(lái)。
????如何湊出買(mǎi)房首付
????現(xiàn)在,擺在兩個(gè)年輕人面前的關(guān)鍵問(wèn)題是,他們的首付該如何籌措。
????董小姐說(shuō),他們打算在婚前購(gòu)買(mǎi)一套新房,但又不想讓雙方父母拿出他們的養(yǎng)老本錢(qián),估算下來(lái),至少需要60萬(wàn)元的首付款?!拔液湍杏熏F(xiàn)在怎么算都有缺口?!倍〗阏f(shuō),考慮到婚后不久就想生個(gè)寶寶,他們希望把新房買(mǎi)在離董小姐父母家較近的地方,且至少需要90平方米。
????按目前那塊區(qū)域的房?jī)r(jià)算,30%的首付至少需要50萬(wàn)元,即便裝修簡(jiǎn)單、家電節(jié)省,也需要先攢到60萬(wàn)元。不過(guò),他們目前的活期存款只有5萬(wàn)元,股票市值也只有35萬(wàn)元,算來(lái)算去還差20萬(wàn)元的資金缺口。
????董小姐還介紹,由于公司福利比較好,雖然凈收入不高,但每月的公積金、補(bǔ)充公積金就要繳納700多元,男友的公司也有類(lèi)似情況,他每月的公積金、補(bǔ)充公積金差不多能達(dá)到1000元,這樣兩人購(gòu)房后還貸的壓力會(huì)比較小。
????及工作上的交流互補(bǔ),使他們很快走到一起。
????只要想辦法籌出首付,購(gòu)房問(wèn)題就基本解決了。董小姐說(shuō),她的父母也提出拿出20萬(wàn)元資助買(mǎi)房,可她擔(dān)心這會(huì)給父母的養(yǎng)老帶來(lái)影響,想問(wèn)問(wèn)理財(cái)師是否有兩全其美的方式,既籌足首付又能保證父母養(yǎng)老無(wú)憂,在還貸的日子里,他們又該怎樣運(yùn)用收入結(jié)余進(jìn)行投資。
????另外,考慮到資金儲(chǔ)備有限,董小姐和先生想簡(jiǎn)化婚禮,“我們打算旅行結(jié)婚,不搞隆重的婚禮了,不過(guò)婚戒的費(fèi)用還是需要理財(cái)師計(jì)算在開(kāi)支內(nèi)的。
”董小姐介紹說(shuō)。
????婚后保險(xiǎn)該如何安排
????董小姐和男友都有社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)以及單位投保的商業(yè)團(tuán)體險(xiǎn),其中她的商業(yè)保險(xiǎn)為10萬(wàn)元的住院醫(yī)療保險(xiǎn)、10萬(wàn)元的意外身故及醫(yī)療保障,男友的商業(yè)保險(xiǎn)為20萬(wàn)元的意外身故及醫(yī)療保障、門(mén)急診醫(yī)療保險(xiǎn)。
????年內(nèi)喜結(jié)連理的董小姐和男友都想問(wèn)問(wèn)理財(cái)師,是否需要再添置一些保險(xiǎn)保障,特別是購(gòu)房后,是否應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn),或是增加投保人身保障呢?
????家庭資產(chǎn)配置與具體投資建議
????浦發(fā)銀行恒隆廣場(chǎng)支行貴賓理財(cái)經(jīng)理
????2008年上海市十佳理財(cái)之星 陳凌達(dá)
????家庭資產(chǎn)狀況分析
????從董小姐和男友目前的資產(chǎn)狀況看,兩人收入穩(wěn)定,沒(méi)有負(fù)債。通過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算可以得出,兩人流動(dòng)性比率較高,說(shuō)明資金的利用率不高,這與目前家庭暫時(shí)沒(méi)有負(fù)債有關(guān)。
????其次是儲(chǔ)蓄率偏高,但考慮到今后他們計(jì)劃實(shí)現(xiàn)婚慶、購(gòu)房、子女教育金等多個(gè)財(cái)務(wù)目標(biāo),建議做好投資理財(cái)產(chǎn)品的合理規(guī)劃。
????根據(jù)目前董小姐和男友的年齡、家庭負(fù)擔(dān)、投資經(jīng)驗(yàn)、投資知識(shí)等方面分析,兩人具有較好的風(fēng)險(xiǎn)承受能力,可以采取比較積極的投資方法,既為子女上學(xué)儲(chǔ)備教育金,也可以為養(yǎng)老早做打算。建議將現(xiàn)在的單一股票投資變?yōu)楹线m的投資組合。
????理財(cái)問(wèn)題分析
????購(gòu)房計(jì)劃 董小姐和男友當(dāng)務(wù)之急是為買(mǎi)房籌措首付及裝修金額。雖然董小姐沒(méi)有明確說(shuō)明,但從現(xiàn)有的表達(dá)中可以理解為兩人購(gòu)房屬房貸政策下的“第一套房”,如果購(gòu)房面積在90平方米以上,那么房貸首付需要達(dá)到三成。
????根據(jù)房?jī)r(jià)估計(jì),兩人所需要的首付款及裝修金額至少需要60萬(wàn)元,現(xiàn)階段缺口20萬(wàn)元。其中裝修部分可以申請(qǐng)公積金裝修貸款,每平方米1000元的貸款金額應(yīng)該能夠解決裝修問(wèn)題,而首付款中的缺口則可以通過(guò)向父母借款的方式補(bǔ)齊。
????婚慶計(jì)劃 選擇婚禮從簡(jiǎn)可以節(jié)省一筆婚慶費(fèi)用,至于婚戒的花費(fèi)在今年年內(nèi)從收入結(jié)余中提出,應(yīng)該不成問(wèn)題。
????保障計(jì)劃 董小姐和男友雖然有不錯(cuò)的單位福利保障,但今后買(mǎi)房、育兒、養(yǎng)老的漫漫長(zhǎng)路上,應(yīng)該再添置一些適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險(xiǎn),特別是男友的經(jīng)濟(jì)收入較高,首先需要增加保障。
????具體理財(cái)策略
????“借”出首付補(bǔ)缺口
????雖然董小姐和男友不想因?yàn)橘?gòu)房向父母伸手,擔(dān)心影響老人的養(yǎng)老質(zhì)量,不過(guò),這確實(shí)是最直接最有效的方法。而且,只要有借有還,老人的積蓄并不會(huì)減少。
????目前商業(yè)銀行五年期貸款利率為5.76%,考慮到通貨膨脹因素,建議按照每年7%的單利方式,分5年還給父母。這樣一來(lái),首付問(wèn)題解決的同時(shí),父母也可以將借款當(dāng)作一項(xiàng)固定收益的投資,獲得一定的投資回報(bào),可謂兩全其美。
????公積金貸款幫大忙
????董小姐和男友都是首次購(gòu)房,且單位均繳納公積金和補(bǔ)充公積金,因此可以享受較高的公積金貸款金額,而商業(yè)貸款金額可以大大降低。預(yù)計(jì)只需要將現(xiàn)有的租房金額用于支付商業(yè)房貸即可。另外,在申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的同時(shí),可以申請(qǐng)公積金裝修貸款,這樣裝修資金缺口的問(wèn)題也就迎刃而解了。
????逐步建立投資組合
????董小姐和男友目前的投資方式比較單一,雖然采取積極的手段試圖獲取高收益,但建立家庭后,投資組合的模式或許效果更佳。
????由于兩人收入結(jié)余較多,即便是貸款買(mǎi)房后,商業(yè)貸款還款金額也不會(huì)太高,因此不妨每月取出2000至3000元左右定投基金。由于基金定投具有分?jǐn)偝杀镜淖饔?,風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)股市較小?;鸲ㄍ犊梢杂米髯优畬?lái)教育金,或是兩人的養(yǎng)老儲(chǔ)備,因此是一種中長(zhǎng)期的投資,平日不需要他們太過(guò)操心。在選擇定投品種時(shí),可以考慮波動(dòng)較大的股票型基金。如果覺(jué)得“押寶”在單只基金上不放心,也可以進(jìn)一步選擇基金定投組合,分散風(fēng)險(xiǎn)。
????開(kāi)源節(jié)流也很重要
????成立家庭以后,各方面的開(kāi)支也會(huì)相應(yīng)增加,而董小姐和男友目前每月5000元的消費(fèi)支出占了收入的一大部分,因而建議適當(dāng)減少娛樂(lè)和生活支出,為家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展尤其是不久以后孩子的出生做好準(zhǔn)備。
????保險(xiǎn)建議
????上海市理財(cái)規(guī)劃師
????步入婚姻殿堂,年輕人的肩頭等于多了一份責(zé)任需要扛起,而保險(xiǎn)保障既是對(duì)自己的一份關(guān)愛(ài),也是一份責(zé)任心的體現(xiàn)。
????董小姐和男友這對(duì)80后準(zhǔn)夫妻所在單位都提供了不錯(cuò)的保險(xiǎn)福利,雙方在有社會(huì)基本醫(yī)療保險(xiǎn)的同時(shí),還輔有意外身故保障、住院醫(yī)療保險(xiǎn)或門(mén)急診醫(yī)療保險(xiǎn)的保障,對(duì)單身青年來(lái)說(shuō)比較全面了,不過(guò),考慮到兩人即將買(mǎi)房結(jié)婚,并有生育打算,建議在商業(yè)保險(xiǎn)上適當(dāng)加強(qiáng)。
????從董小姐和男友的收入來(lái)看,男友在家庭經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用更大,因此保障金額可以較董小姐更高一些。建議他在確定房貸金額后,投保一份房貸險(xiǎn)。目前房貸險(xiǎn)的作用功能有兩項(xiàng),一是房屋財(cái)產(chǎn)的保障,二是還款責(zé)任的轉(zhuǎn)移,當(dāng)貸款人發(fā)生合同約定的事故無(wú)法還款時(shí),保險(xiǎn)公司會(huì)將該貸款人所承擔(dān)的貸款部分還給銀行,以減輕其他貸款人的還款壓力,這對(duì)董小姐而言是一種不錯(cuò)的保障。在此基礎(chǔ)上,男友還可以投保壽險(xiǎn)或增加意外險(xiǎn)保障金額,受益人可定為董小姐。
????另外,目前男友的醫(yī)療類(lèi)保險(xiǎn)僅限于門(mén)急診醫(yī)療保險(xiǎn),建議投保一份津貼型的住院醫(yī)療保險(xiǎn),并在經(jīng)濟(jì)條件允許的前提下,購(gòu)買(mǎi)一份20萬(wàn)元的重大疾病保險(xiǎn)。
????其中,津貼型住院保險(xiǎn)的保費(fèi)較低,根據(jù)投保人申請(qǐng)的每日津貼數(shù)額厘定保費(fèi),一年不過(guò)幾百元,而重疾險(xiǎn)的保費(fèi)比較高昂,可在家庭經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定時(shí)購(gòu)買(mǎi)。
????董小姐所承擔(dān)的家庭經(jīng)濟(jì)責(zé)任相對(duì)較輕,她可以在現(xiàn)有的10萬(wàn)元意外身故及醫(yī)療保障基礎(chǔ)上,再增加20至30萬(wàn)元的意外險(xiǎn)或定期壽險(xiǎn),每年的保費(fèi)不會(huì)超過(guò)1000元。
????而她需要盡快購(gòu)買(mǎi)是一份母嬰健康保險(xiǎn)。雖然法律上沒(méi)有明確規(guī)定孕婦不能投保,但女性妊娠期風(fēng)險(xiǎn)概率比正常人要搞得多,因此各家保險(xiǎn)公司對(duì)孕婦投保都有一定的限制。由于董小姐婚后有生育打算,她可以提前考慮購(gòu)買(mǎi)母嬰健康類(lèi)保險(xiǎn)。一方面對(duì)孕婦的妊娠期疾病、分娩或意外死亡進(jìn)行保障,另一方面對(duì)胎兒或新生兒的死亡、新生兒先天性疾病或一些特殊手續(xù)給予賠付。中國(guó)人壽、太平洋、太平洋安泰等保險(xiǎn)公司都設(shè)有專(zhuān)門(mén)的母嬰保險(xiǎn)。董小姐的保險(xiǎn)金額可定為20萬(wàn)元。
????未來(lái)寶寶出生后,建議董小姐或先生向所在單位咨詢一下,員工子女是否可以享受單位福利政策,寶寶生病的醫(yī)療費(fèi)用、住院費(fèi)用等是否可以由保險(xiǎn)公司承擔(dān)。若想為寶寶投保商業(yè)險(xiǎn),建議以健康醫(yī)療為主,不超過(guò)10萬(wàn)元的身故保障上限,且在父母自己完善保障后再做考慮。(新聞來(lái)源:理財(cái)周刊)