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解析銀行可以承受房價(jià)下跌的最大幅度是多少

2010-06-30 19:31:44 | 來源:
 

????最近,最為堅(jiān)硬的房地產(chǎn)泡沫終于開始收縮了,一些地產(chǎn)商面對低迷的成交量,終于開始放下身價(jià),開始降價(jià),其實(shí)筆者早在兩個(gè)多月前,就發(fā)表觀點(diǎn)———房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

????這輪地產(chǎn)的價(jià)格下跌房地產(chǎn)商是扛不住的,主要原因是中央政府的決心很大,這次的調(diào)控是堅(jiān)決的調(diào)控

????在一線城市,就算你一個(gè)月收入高達(dá)20000元的中高級白領(lǐng),一個(gè)家庭兩個(gè)人也要存上15年才能買下一套不錯(cuò)的房子,如果按照普通人的收入則要拼上100年才可以。一個(gè)人一生的代價(jià)就是一些鋼筋和混凝土構(gòu)成的150平米的房子?,F(xiàn)在幾乎所有購房者都已形成看跌的心理,現(xiàn)在要討論的不是下跌可不可能的問題,而是跌多少的問題。

????現(xiàn)在有些報(bào)道說銀行可以承受的房價(jià)下跌底線是25%至30%,到底能夠承受多少,其實(shí)也不用復(fù)雜的運(yùn)算,房地產(chǎn)投資客的資金實(shí)力較強(qiáng),在上一輪的牛市中賺取了一定利潤,理論上是有一定經(jīng)濟(jì)能力的,所以對其還款能力不用太多質(zhì)疑,拆了東墻補(bǔ)西墻,只要賣幾套房子就可湊足款項(xiàng),違約的風(fēng)險(xiǎn)不大。

????自住貸款的客戶大多是用自己的血汗錢買下的第一套房子,按照原來購房交納最低兩成首付計(jì)算,自新政實(shí)行以來,最少也交了25%的房價(jià)了,連上裝修,其價(jià)值在35%左右,目前即使房價(jià)下跌了20%,他們也不會(huì)斷供,假設(shè)在未來1至2年內(nèi)房價(jià)繼續(xù)下跌20%,他們不斷地月供還款使得毀約不供樓的可能越來越小。

????所以,通過以上一個(gè)簡單的算法再結(jié)合中國人的地產(chǎn)情結(jié),不到萬不得已,房子是不會(huì)讓銀行收走的,這個(gè)可以承受的底線至少在50%以上。

????指望從今年5月開始,在1年內(nèi)房價(jià)下跌50%根本不現(xiàn)實(shí),如果未來在2至5年內(nèi)房價(jià)真的跌50%,也是因?yàn)殂y行早已在今年實(shí)行了50%的二套房貸,所以銀行還是沒有風(fēng)險(xiǎn)。

????要想讓房地產(chǎn)購買者出現(xiàn)大量斷供,房價(jià)必須要在2010年下跌50%至60%,這似乎不太可能,所以對于銀行的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),大家不必太過擔(dān)心,對于證券市場的銀行板塊也不用太過擔(dān)心。

????,另外房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)漲到荒唐的地步,大幅超越了居民的收入能力。

責(zé)任編輯: 戚永  

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