????申城首批經(jīng)濟(jì)適用住房試點即將進(jìn)入搖號選房階段，而與之相配套的公積金貸款細(xì)則也已確定。
昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實施細(xì)則(試行)》(以下簡稱《實施細(xì)則》)明確，每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計算辦法以“戶”為基礎(chǔ)，首付款比例不低于房屋總價款的20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。
不過，若有補(bǔ)充住房公積金，每戶家庭可再增加20萬元的貸款額度。
同時，與本市購買一般商品住房公積金貸款相比較，該細(xì)則通過擴(kuò)大共同借款人范圍、擴(kuò)大借款家庭的補(bǔ)充還款渠道，來提高購買經(jīng)適房家庭的籌款能力，并切實減輕經(jīng)適房借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
共同申請人都可借款
在共同借款人方面，住房公積金貸款是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，而為了提高購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實施細(xì)則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴(kuò)大到除借款人之外，經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人；同時，產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人，共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。
此外，細(xì)則還明確擴(kuò)大借款家庭的補(bǔ)充還款渠道。《實施細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補(bǔ)充還款人，經(jīng)補(bǔ)充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。
首付比例不低于20%
針對市民關(guān)注的公積金購經(jīng)適房首付比例和貸款限額等問題，《實施細(xì)則》規(guī)定，住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度是根據(jù)購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請人，且符合住房公積金貸款申請條件，可分別計算住房公積金可貸額度后累加確定。按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，每戶家庭申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款首付款比例不得低于20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度。
借款人申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年，5年內(nèi)竣工的次新房除外)，并不長于借款人法定退休時間后的5年。
此外，若原住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人因離異或死亡等特殊原因需變更產(chǎn)權(quán)或借款人，應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由住房保障機(jī)構(gòu)審核同意購房家庭將經(jīng)適房回購或轉(zhuǎn)讓的，購房家庭的產(chǎn)權(quán)人、同住人擁有經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)或具備繼承條件的，可持相關(guān)證明材料，向原受理住房公積金經(jīng)適房貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出貸款變更申請。
如何申請公積金經(jīng)適房貸款
●必須符合哪些條件：《實施細(xì)則》明確，借款人申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款應(yīng)同時符合下列條件：符合購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》；符合現(xiàn)行住房公積金個人購房貸款的條件。即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金；具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
●需要提供哪些材料：借款人申請住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款(純住房公積金貸款)需提供材料為：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復(fù)印件、戶口簿原件和復(fù)印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)濟(jì)適用房共同申請人抵押承諾書原件和復(fù)印件。
