2010-06-30 16:40:13 | 來源：
| ????為更好地宣傳貫徹落實《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《新辦法》），鄭州市房屋專項維修資金管理中心多措并舉加強房屋專項維修資金管理，實現(xiàn)維修資金監(jiān)管公開、透明，保護廣大業(yè)主的合法權(quán)益；認真貫徹落實局便民服務(wù)舉措，積極為廣大業(yè)主提供快捷、方便的維修資金業(yè)務(wù)辦理途徑，全方位開展便民利民服務(wù)。
?????一、房屋專項維修資金的繳存
?????（一）提倡業(yè)主自行交存房屋專項維修資金
?????原《辦法》維修資金的交存方式提倡由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)主委員會代收代交，但在實踐中出現(xiàn)了個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強行代收，收后不及時上交維修資金專戶的現(xiàn)象，一定程度上侵占了業(yè)主的合法利益。《新辦法》第九條規(guī)定：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。這樣規(guī)定，更好地保護了業(yè)主的利益?！缎罗k法》提倡業(yè)主自行交存房屋專項維修資金，同時，《新辦法》精神要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強行代收業(yè)主的房屋專項維修資金，代收業(yè)主房屋專項維修資金時，須征得業(yè)主本人同意簽字后，方可代收，代收后必須在規(guī)定的30日內(nèi)上交至維修資金專戶。
?????（二）交存首期房屋專項維修資金的標(biāo)準
?????《新辦法》對現(xiàn)行維修資金交存標(biāo)準暫未調(diào)整，但根據(jù)《兩部令》規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整”的精神，要逐步完善我市交存體系，依據(jù)建筑安裝工程造價和房屋維修項目成本費用水平，結(jié)合我市實際情況，對交存標(biāo)準適時調(diào)整，以滿足房屋的長期維修使用。
目前，首期房屋專項維修資金按下列標(biāo)準交存：
?????1、出售公有住房的，由售房單位從售房款中提取30％交存；
?????2、無電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米35元交存；有電梯房屋，由業(yè)主按建筑面積每平方米65元交存。
?????（三）交存房屋專項維修資金的網(wǎng)點
?????年初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局向社會莊嚴承諾為民辦“十件實事”，其中，就包括增設(shè)“房屋專項維修資金交存網(wǎng)點”。增設(shè)“房屋專項維修資金便民服務(wù)窗口”是今年中心為民辦的“十件實事”之一，為切實便民、利民，把好事辦實，實事辦好，認真解決好經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)群眾到市里辦理房屋專項維修資金業(yè)務(wù)路途遠、路況不熟、乘車不便的實際，經(jīng)與經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局溝通協(xié)調(diào)，與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行商洽業(yè)務(wù)銜接，并對硬件設(shè)備、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)進行了連接和測試，選派年輕有為、業(yè)務(wù)素質(zhì)好的業(yè)務(wù)骨干到服務(wù)窗口工作。4月16日，市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局房屋專項維修資金便民服務(wù)窗口正式開通。
?????目前，市內(nèi)已設(shè)立的房屋專項維修資金交存網(wǎng)點如下：
?????1、鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口的聯(lián)合大廈，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳一樓16號窗口、二樓60-62號窗口。電話：67889261、67881220。
?????2、建設(shè)路188號房地產(chǎn)大廈，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局西區(qū)辦事大廳一樓14、15號窗口。電話：67182116。
?????3、鄭東新區(qū)金水東路與民生路交叉口向南300米，鄭州市住房保障房地產(chǎn)管理局鄭東新區(qū)直屬分局辦事大廳13號窗口。電話：86121030。
?????4、東大街與紫荊山路交叉口向西200米路北，福華大廈一樓興業(yè)銀行東大街支行營業(yè)網(wǎng)點。電話：69079217。
?????5、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，經(jīng)開二大街與經(jīng)北一路交叉口經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局二樓辦事大廳。電話：66783503。
?????6、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，瑞達路與科學(xué)大道交叉口高新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管局二樓辦事大廳。電話：67984320。
?????（四）業(yè)主帳戶房屋專項維修資金多少可查詢
?????1、開通網(wǎng)上信息查詢系統(tǒng)。為提高辦事效率，加強房屋專項維修資金的管理，更好地服務(wù)群眾，方便業(yè)主了解維修資金管理信息，我們開通了網(wǎng)上維修資金信息查詢系統(tǒng)，業(yè)主可登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)/，點擊“房屋專項維修資金查詢”圖標(biāo)，進入維修資金查詢頁面，輸入業(yè)主姓名、身份證號和小區(qū)名稱，就可以查詢到業(yè)主本人維修資金的交存、使用、利息和資金結(jié)余等信息。
?????2、增開人工電話查詢功能。如果業(yè)主不會使用或不便上網(wǎng)上查詢，查不到結(jié)果或?qū)Σ樵兘Y(jié)果有異議的，我們還配套開通了人工服務(wù)電話67889628，供人工查詢服務(wù)。
?????二、房屋專項維修資金的使用
?????雨季即將來臨，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在此提醒廣大業(yè)主，屋面漏雨等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的損壞可以申請使用房屋專項維修資金進行維修，對下列事項的了解，有助于業(yè)主在房屋專項維修資金使用過程中維護自身權(quán)益，履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
?????（一）房屋專項維修資金的法定用途
?????按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
?????（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有哪些
?????房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
?????房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋業(yè)主或者不同樓幢業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。?????
?????（三）法定保修期限
?????按照建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5.裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
?????房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
?????（四）保修期內(nèi)的維修如何解決
?????《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 》規(guī)定，房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
?????施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。
?????施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
??????（五）房屋專項維修資金使用決策權(quán)在業(yè)主
??????按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，使用房屋專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這一法定條件是房屋專項維修資金使用的必要條件。
?????業(yè)主決策可以采用召開業(yè)主大會經(jīng)維修范圍內(nèi)雙三分之二以上的業(yè)主討論通過的方式，也可以采用書面征求業(yè)主意見達到雙三分之二以上業(yè)主同意的方式。
?????（六）房屋專項維修資金使用由誰申請
?????房屋專項維修資金使用申請人，可以是業(yè)主委員會或業(yè)主代表、公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。
?????成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會是申請人。沒有成立業(yè)主委員會的，業(yè)主代表或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為申請人。
?????使用從公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金，原公有住房售房單位是申請人。原公有住房售房單位不存在時，在出具居委會的相關(guān)證明后，可由其他申請人申請。
?????（七）維修費用如何分攤
?????房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分攤：
?????1.商品房屋之間，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
?????2.已售公有住房之間，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房房屋專項維修資金專戶分賬中按比例分攤。公有住房售房款中提取的房屋專項維修資金不足時，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積從房屋專項維修資金分戶賬中按比例分攤。
?????3.已售公有住房與商品房屋之間，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)，再按照本款第（一）項、第（二）項規(guī)定分攤；
??????4.未售出房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。
??????相關(guān)業(yè)主未交存房屋專項維修資金或分戶賬中資金余額不足時，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金補足應(yīng)分攤的費用。
?????（八）相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修費用的怎么辦
?????按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。因此，相關(guān)業(yè)主拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
?????（九）房屋專項維修資金的使用程序
??????按照《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金的使用按照以下程序辦理：
?????1.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；
?????2.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示使用建議；
?????3.業(yè)主大會通過使用建議；未成立業(yè)主大會的，由房屋專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
?????4.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；
?????5.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向房屋專項維修資金管理機構(gòu)申請列支；
?????6.房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)房屋專項維修資金；
?????7.業(yè)主委員會（相關(guān)業(yè)主）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的適當(dāng)位置公示房屋維修項目質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。
?????（十）鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢受理電話
?????鄭州市房屋專項維修資金使用咨詢、受理電話是67889259。 | |
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