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斷供13月 銀行提前清債

2010-06-30 16:39:16 | 來(lái)源:
 
????葛先生來(lái)電咨詢:2008年8月,葛先生與某銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》約定:葛先生向某銀行借款34萬(wàn)元,購(gòu)買位于鄭州市某小區(qū)3號(hào)樓1單元601的商品房,貸款期限為20年,貸款年利率為6.6555%,葛先生每月采用等額本息還款方式進(jìn)行還款,用上述商品房為此筆借款提供抵押擔(dān)保。合同同時(shí)約定:如葛先生連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息的,視為違約,銀行有權(quán)宣布合同提前到期。
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合同簽訂后,銀行依約向葛先生發(fā)放34萬(wàn)元貸款,同日,將商品房設(shè)立抵押登記。但葛先生卻未按合同約定,及時(shí)償還貸款,截至2009年10月,葛先生已逾期十三期未按時(shí)償還借款。葛先生未到期本金余額為30萬(wàn)元,無(wú)逾期利息、罰息和復(fù)息需要支付。為此,銀行訴至法院,要求《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》提前到期,銀行有權(quán)提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費(fèi)用,并要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。
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律師解答:本案涉及合同解除權(quán)的法律問題。
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《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款:當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
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本案中,葛先生與銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》內(nèi)容未違反國(guó)家法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,應(yīng)屬有效合同。葛先生逾期還款的行為構(gòu)成違約,已達(dá)到合同約定的解除合同條件,根據(jù)上述法律規(guī)定,銀行有權(quán)解除借款合同,要求葛先生提前償還剩余的全部借款,并對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。
責(zé)任編輯: 戚永  

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