????《沈陽市物業(yè)管理條例(草案)》昨日再審議 專項維修資金使用難的問題有望獲得解決

????晨報訊(記者 常旭)以前，啟用專項維修資金非常困難，如今有望通過立法來排除使用障礙。

????昨日，沈陽市十四屆人大常委會二十一次會議對《沈陽市物業(yè)管理條例(草案)》進行了第二次審議。

????維修資金由業(yè)主交納專戶存儲

????從沈陽市物業(yè)管理實際出發(fā)，沈陽擬對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修使用專項維修資金做一定的嘗試。

????《條例(草案)》中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造時，按照有關(guān)規(guī)定可以使用應(yīng)急專項維修資金：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;樓體單側(cè)立面五分之一以上有脫落危險的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。

????那么，專項維修資金從哪里來?

????根據(jù)《條例(草案)》中的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，按規(guī)定交納專項維修資金，該資金實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的管理原則。

????物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未建設(shè)專項維修資金或該資金不足的，由業(yè)主共同決定補建、續(xù)籌等方案，委托業(yè)主委員會或者社區(qū)委員會歸集。因客觀原因?qū)е挛唇ｍ椌S修資金或者專項維修資金不足的，發(fā)生維修費用時，由維修所涉及的業(yè)主按照各自建筑面積承擔(dān)。

????將增設(shè)物業(yè)服務(wù)履約保證金

????為防止業(yè)主委員會濫用權(quán)利，隨意聘請或者更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沈陽市人大常委會環(huán)資委建議增加一項規(guī)定，即：“業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決議組織招標(biāo)，并代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會擅自選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)合同無效。首次業(yè)主大會會議決定繼續(xù)聘用前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以不進行招投標(biāo)?！?/p>

????物業(yè)不按合同來，提前退出，造成小區(qū)棄管怎么辦?

????據(jù)此，在《條例(草案)》中增設(shè)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金”的內(nèi)容，即：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提前退出的，社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運實施管理，直至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)費用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列支。

????物業(yè)每年應(yīng)公示服務(wù)項目收支情況

????目前，物業(yè)服務(wù)普遍存在著“物業(yè)服務(wù)成本不透明”問題，廣大業(yè)主反映強烈。

????為維護業(yè)主合法權(quán)益，《條例(草案)》中對相關(guān)條款進行修改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算，對提出質(zhì)詢的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。