□記者 陳軍強(qiáng) 整理

2019年底，朱某夫妻和孫某簽定購(gòu)房合同，朱某以97萬(wàn)元購(gòu)買孫某位于鹿邑縣某小區(qū)商鋪一間，于2021年12月30日前分4次付清；待房款付清后，孫某協(xié)助朱某辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

合同簽定后，朱某夫妻向?qū)O某支付23萬(wàn)元購(gòu)房款。后因疫情原因，朱某經(jīng)濟(jì)困難，不能支付剩余房款。2021年12月1日，朱某將孫某起訴至法院，要求解除雙方之間的購(gòu)房合同，退還已支付的23萬(wàn)房款。

本案中，朱某夫妻的行為屬于合同法上的預(yù)期違約。預(yù)期違約也稱先期違約，是指合同履行期限到來(lái)之前，一方無(wú)正當(dāng)理由但明確表示其在履行期間到來(lái)后將不繼續(xù)履行合同，或者其行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同。預(yù)期違約是眾多違約情形中的一種，違約方需按照約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。但在特定條件下，法院可以判決解除合同，但違約方本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或者免除。

2022年2月9日，就同一涉案房產(chǎn)，孫某另行起訴朱某夫妻要求繼續(xù)履行合同，支付剩余購(gòu)房款74萬(wàn)元及逾期支付造成的損失1萬(wàn)元。

鹿邑縣人民法院谷陽(yáng)人民法庭趙泉舟法官在審理案件時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩人互相起訴，如不能從根本上解決問(wèn)題，將會(huì)激化矛盾。朱某夫妻由于疫情原因造成經(jīng)濟(jì)困難，還不上房款，情有可原。

于是，促成雙方達(dá)成和解協(xié)議：朱某夫妻于2022年3月2日支付房款10萬(wàn)元，于2022年5月1日前支付剩余房款64萬(wàn)元，如任何一期付款逾期，孫某可要求一次性支付房款74萬(wàn)元，并支付違約金；待朱某夫妻支付房款10萬(wàn)元后，解除對(duì)其查封措施。