中介費收一兩點傭 你覺得高還是低？

????最近有關(guān)中介收費的新聞沸沸揚揚，有傳言北京中介下調(diào)傭金，而房產(chǎn)微信公號“廣州樓市發(fā)布”調(diào)查廣州大中介的收費水平，約在1.5%~2%之間。本報記者也調(diào)查同期廣州房產(chǎn)中介收費水平，發(fā)現(xiàn)大中小中介收費在1%~2%，并沒有跟隨北京同行下調(diào)中介費。好幾年前，在一個廣州市中介參與的座談會上，某大中介高層透露，他們的收傭率是2.2%，比當(dāng)時政府約定的3%略低，這位人士笑稱：如果單單都收足3%，那就“和味”了。三年前國家放松中介費3%的收費上限，同時對獨家盤傭金收費網(wǎng)開一面，依然維持3%上限，市場可以對非獨家盤收費自行商議。

????中介傭金收費一兩點，到底是高還是低，不同人有不同的回答。作為購房者，業(yè)主實收之下，稅費和傭金由買家獨力承受，當(dāng)然是就低不就高，能省一塊是一塊。但相比樓價而言，如果的確是有需要的購房者，房屋總價是“雞”，稅費傭金是“醬油”，孰輕孰重一目了然。舉一個簡單的例子，購買總價400萬元的房屋，因傭金2%沒談攏而告吹；房價漲到600萬元，傭金收費低到1%。從傭金支出來看，后者比前者省了兩萬元，但購房者為此多付了200萬元的總價，你說這個道理是不是很容易看明白？買家以為他獨力承擔(dān)了交易的傭金，但事實上并非如此。從市場情況來看，的確是業(yè)主普遍實收，但有時候業(yè)主一開始堅持實收，但是最后不一定如愿。

????曾經(jīng)有一位朋友賣房，在談價時被中介繞暈了，同意支付1%的中介費，但是在存量房買賣合同上“稅費分擔(dān)方式”上卻是寫著“業(yè)主實收”。朋友說，中介是以“中介服務(wù)合同”的方式收取她的1%傭金，最終她抗?fàn)幘S權(quán)之下，只支付了0.5%的傭金。說實在，如果這個案例打官司，朋友不一定輸，存量房買賣合同和中介服務(wù)合同有沖突的條款，到底是哪個才有最終效力？存量房買賣合同約定業(yè)主實收，意味著業(yè)主不用給傭金；中介服務(wù)合同約定業(yè)主支付1%的傭金，這矛盾的條款不正正反映出中介“兩頭騙”嗎？

????中介收費1個點，兩個點還是3個點，是業(yè)主實收還是各付各稅，各付各費……這些都是動態(tài)的合同條款，都是每一單二手房買賣交易中由買賣雙方談判并由中介居中協(xié)調(diào)而達(dá)成的決定。不同談判個體有不同的談判能力，總之保持頭腦清晰并堅持大原則不變，達(dá)成一致意見就好。(記者李鳳荷)