中介費(fèi)收一兩點(diǎn)傭 你覺得高還是低？

????最近有關(guān)中介收費(fèi)的新聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有傳言北京中介下調(diào)傭金，而房產(chǎn)微信公號“廣州樓市發(fā)布”調(diào)查廣州大中介的收費(fèi)水平，約在1.5%~2%之間。本報(bào)記者也調(diào)查同期廣州房產(chǎn)中介收費(fèi)水平，發(fā)現(xiàn)大中小中介收費(fèi)在1%~2%，并沒有跟隨北京同行下調(diào)中介費(fèi)。好幾年前，在一個(gè)廣州市中介參與的座談會上，某大中介高層透露，他們的收傭率是2.2%，比當(dāng)時(shí)政府約定的3%略低，這位人士笑稱：如果單單都收足3%，那就“和味”了。三年前國家放松中介費(fèi)3%的收費(fèi)上限，同時(shí)對獨(dú)家盤傭金收費(fèi)網(wǎng)開一面，依然維持3%上限，市場可以對非獨(dú)家盤收費(fèi)自行商議。

????中介傭金收費(fèi)一兩點(diǎn)，到底是高還是低，不同人有不同的回答。作為購房者，業(yè)主實(shí)收之下，稅費(fèi)和傭金由買家獨(dú)力承受，當(dāng)然是就低不就高，能省一塊是一塊。但相比樓價(jià)而言，如果的確是有需要的購房者，房屋總價(jià)是“雞”，稅費(fèi)傭金是“醬油”，孰輕孰重一目了然。舉一個(gè)簡單的例子，購買總價(jià)400萬元的房屋，因傭金2%沒談攏而告吹；房價(jià)漲到600萬元，傭金收費(fèi)低到1%。從傭金支出來看，后者比前者省了兩萬元，但購房者為此多付了200萬元的總價(jià)，你說這個(gè)道理是不是很容易看明白？買家以為他獨(dú)力承擔(dān)了交易的傭金，但事實(shí)上并非如此。從市場情況來看，的確是業(yè)主普遍實(shí)收，但有時(shí)候業(yè)主一開始堅(jiān)持實(shí)收，但是最后不一定如愿。

????曾經(jīng)有一位朋友賣房，在談價(jià)時(shí)被中介繞暈了，同意支付1%的中介費(fèi)，但是在存量房買賣合同上“稅費(fèi)分擔(dān)方式”上卻是寫著“業(yè)主實(shí)收”。朋友說，中介是以“中介服務(wù)合同”的方式收取她的1%傭金，最終她抗?fàn)幘S權(quán)之下，只支付了0.5%的傭金。說實(shí)在，如果這個(gè)案例打官司，朋友不一定輸，存量房買賣合同和中介服務(wù)合同有沖突的條款，到底是哪個(gè)才有最終效力？存量房買賣合同約定業(yè)主實(shí)收，意味著業(yè)主不用給傭金；中介服務(wù)合同約定業(yè)主支付1%的傭金，這矛盾的條款不正正反映出中介“兩頭騙”嗎？

????中介收費(fèi)1個(gè)點(diǎn)，兩個(gè)點(diǎn)還是3個(gè)點(diǎn)，是業(yè)主實(shí)收還是各付各稅，各付各費(fèi)……這些都是動(dòng)態(tài)的合同條款，都是每一單二手房買賣交易中由買賣雙方談判并由中介居中協(xié)調(diào)而達(dá)成的決定。不同談判個(gè)體有不同的談判能力，總之保持頭腦清晰并堅(jiān)持大原則不變，達(dá)成一致意見就好。(記者李鳳荷)