部分二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)下跌 合肥房?jī)r(jià)開啟暴跌模式？

????春節(jié)之后，微博、微信自媒體不時(shí)地傳出合肥房?jī)r(jià)暴跌的消息。作為去年全國房?jī)r(jià)漲幅最大的城市，合肥的房?jī)r(jià)走向吸引著眾多媒體的關(guān)注。北京青年報(bào)記者采訪多名房地產(chǎn)人士獲悉，合肥部分二手房報(bào)價(jià)的確出現(xiàn)下跌的情況，但目前并沒有成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐，目前判斷合肥房?jī)r(jià)暴跌為時(shí)尚早。

????合肥多個(gè)區(qū)爆出房?jī)r(jià)下跌消息

????合肥房?jī)r(jià)傳出下跌最初的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站的投訴，有業(yè)主投訴稱，合肥蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。隨后，合肥北城的購房者也開始投訴稱，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬依舊難賣。去年房?jī)r(jià)漲幅最大的濱湖新區(qū)也傳出某些樓盤的二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津的情況。

????去年合肥房?jī)r(jià)暴漲讓許多人“看不懂”

????過去一年，合肥房?jī)r(jià)整體上漲超過40%，部分熱門板塊房?jī)r(jià)上漲超過一倍，一時(shí)間大量的投資投機(jī)客蜂擁進(jìn)入合肥，合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。去年十一前夕，北青報(bào)記者曾前往合肥，探訪火爆中的合肥樓市。當(dāng)時(shí)，幾乎全城熱議房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)迅猛上漲讓好多老合肥人直呼“看不懂”、“措手不及”。

????合肥蜀山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一名工作人員告訴北青報(bào)記者，過去一年合肥房?jī)r(jià)的暴漲，除了投資客炒作之外，像在外地特別是一線城市工作的人群回流也是一個(gè)重要原因。

????但當(dāng)時(shí)多名合肥房地產(chǎn)人士都認(rèn)為合肥的房?jī)r(jià)具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撐這個(gè)房?jī)r(jià)。“合肥一般比較好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在兩三千左右。合肥是二線城市，房?jī)r(jià)卻是一線城市的高度?！?/p>

????限購之后合肥樓市成交的確萎縮

????合肥樓市的瘋狂一直持續(xù)到去年10月2日，政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策給樓市踩了一腳剎車。合肥緊急出臺(tái)樓市新政，從供應(yīng)、限價(jià)、限購、約束恐慌等多方面進(jìn)行調(diào)控，包括提高了首付比例、明確增加供應(yīng)、針對(duì)預(yù)售價(jià)格的管控等，堪稱二線城市中最嚴(yán)之一。去年11月份之后，合肥樓市從成交數(shù)據(jù)上來看進(jìn)入了一個(gè)平穩(wěn)的局面。

????根據(jù)合肥百瑞地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自去年10月2日合肥正式啟動(dòng)“限購”政策至今4個(gè)多月里，合肥九區(qū)三縣約有近500家二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下調(diào)。據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過80%，三縣累計(jì)成交1108套。從總體上看，今年1月在限購等一系列調(diào)控措施下，合肥樓市成交量萎縮明顯。

????買房者：本身就不合理的虛高報(bào)價(jià)開始回調(diào)

????合肥房?jī)r(jià)到底有沒有出現(xiàn)暴跌？合肥一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前看到的合肥樓市暴跌的消息，都說的是部分二手房房東降價(jià)掛牌的現(xiàn)象，并沒有樓市實(shí)際成交的數(shù)據(jù)支持，目前判斷合肥房?jī)r(jià)大幅下跌還為時(shí)尚早。據(jù)了解，一些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入的投資投機(jī)客，即使降價(jià)20%出售，在合肥許多樓盤價(jià)格翻倍的情況下，依然有利可圖。另據(jù)合肥方面公布的數(shù)據(jù)，合肥的新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

????昨日，春節(jié)期間在合肥看房的劉先生告訴北青報(bào)記者，合肥的房?jī)r(jià)的確在松動(dòng)。幾個(gè)月前自己也在看房，當(dāng)時(shí)跟打仗似的，許多人搶一套房子。但春節(jié)期間很多掛牌房源根本沒有人看，一些著急的業(yè)主開始降價(jià)出售。但買房者的心態(tài)也平和了很多，目前以觀望為主。“兩個(gè)月前看過的一套房子，中介打電話來說業(yè)主愿意降低20萬出售。但我們現(xiàn)在已經(jīng)不著急了?！?/p>

????另一名在北京工作的合肥籍媒體人士鄭先生也表示，春節(jié)期間許多看房的親友都表示房?jī)r(jià)真的降了些。主要是二手房，此前合肥的二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，報(bào)價(jià)甚至大幅超過新房?jī)r(jià)格，現(xiàn)在應(yīng)該是擠掉了一些本身就不合理的虛高報(bào)價(jià)，樓市開始有回歸理性的跡象。

????專家：“報(bào)價(jià)”并不是成交價(jià)只有參考價(jià)值

????據(jù)一名合肥房地產(chǎn)人士分析，“報(bào)價(jià)”并不是成交價(jià)。二手房的報(bào)價(jià)本身是業(yè)主可以任意修改的，有參考價(jià)值但并不能作為嚴(yán)肅分析的依據(jù)。目前斷定合肥房?jī)r(jià)暴跌為時(shí)尚早，個(gè)別樓盤降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市，后續(xù)走勢(shì)還有待觀察。但可以肯定的是，去年合肥樓市價(jià)格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購房者，在限購令出臺(tái)之后，很多購房者變得更加理性，開始處于觀望局面。文/本報(bào)記者 朱開云