2017樓市：“穩(wěn)”字當(dāng)頭 城市分化格局將持續(xù)

????過去一年，房地產(chǎn)去庫存政策取得積極效果，三四線城市庫存壓力得到一定緩解。但伴隨著三四線城市去庫存的同時，是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的過熱態(tài)勢，房價和地價非理性上漲加劇了市場及金融風(fēng)險。

????由此，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，2017年要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

????地方兩會紛紛落實(shí)中央精神

????自中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定2017年房地產(chǎn)市場基調(diào)后，從已召開的地方兩會省市工作報告來看，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定被提到了前所未有的高度。

????北京強(qiáng)調(diào)要“確保2017年房價環(huán)比不增長”，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求。

????上海強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????作為房價“價值洼地”的重慶，在2016年末迎來一波炒房團(tuán)，甚至傳聞?wù)f炒房團(tuán)“打飛的”去重慶購房，隨后重慶官方緊急滅火，打擊炒房團(tuán)。2017年重慶市提出要“積極防范各類風(fēng)險，堅(jiān)決遏制炒房行為”。

????二線熱點(diǎn)城市中，南京表示要“要加大房地產(chǎn)調(diào)控力度”，合肥明確將全面落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控“十條新政”，珠海強(qiáng)調(diào)“防止市場投機(jī)透支城市未來發(fā)展的美好前景”。

????可以看到，抑制資產(chǎn)泡沫、發(fā)展租賃市場、合理增加土地供應(yīng)等出現(xiàn)在多個城市政府工作報告當(dāng)中，2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機(jī)，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。

????易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年的地方“兩會”繼續(xù)強(qiáng)調(diào)市場的穩(wěn)定，所以政策應(yīng)該會釋放略有從緊的信號，比如把控信貸資源和控制房價等。從這個角度來看，抑制各類炒房需求，讓住房回歸居住層面非常關(guān)鍵。

????各大城市房價分化格局將持續(xù)

????“2017年房地產(chǎn)市場分化的局面不會得到明顯的改變，而供給缺口會進(jìn)一步增加，不僅僅是新增土地供應(yīng)不足導(dǎo)致的新房未來的可售水平不足，更是指越是一線城市流通效率越低的問題?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)表示。

????的確，城市房價分化是現(xiàn)階段我國樓市發(fā)展的一大基本特征，這種高度分化的格局還將持續(xù)存在。而一線城市土地資源稀缺，新房市場的供應(yīng)越來越小，需求轉(zhuǎn)向二手房市場。北京2016年1-11月二手房銷售套數(shù)是新房的4.8倍，上海和深圳二手房與新房銷售套數(shù)比分別為3.3和2.4倍，北上深已正式步入“存量房時代”。

????交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，預(yù)計2017年房價依然會保持增長，漲幅放緩。被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，但蟄伏調(diào)整后房價仍有上漲空間；歷史增長穩(wěn)健、前期漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊區(qū)域?qū)⒊薪有枨笸庖纾辛績r上漲的潛力；產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價沖高的城市可能出現(xiàn)降價；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈亦無旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個緩慢的去庫存過程。

????亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅同樣表示，從房價走勢來看，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)下行。（記者 李方）