一線城市金九黯然 樓市新政助推銀十發(fā)力
????剛剛過去的國慶7天假期,全國54個城市住宅簽約套數(shù)為24242套,同比上漲15%,其中一線城市漲幅最高,同比上漲23.7%。而剛剛過去的9月,一線城市的新建住宅成交面積環(huán)比下降2.2%。
????9月黯然卻在十一國慶迎來逆轉(zhuǎn),無疑得益于9月底再出的利好政策。
????9月30日,央行、銀監(jiān)會進(jìn)一步降低非限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付款比例至25%。同日,住建部也出臺新規(guī)稱將自10月8日起,落實(shí)住房公積金異地貸款等。
????10月8日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電多地銀行獲悉,部分樓市熱點(diǎn)地區(qū),諸如河北燕郊的建行已經(jīng)開始實(shí)施25%的個人住房首付款。
????“金九”黯然
????中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,9月新建住宅成交面積較8月同期微升2%,但與6月同期相比,40城市成交量下降11%。其中,一線城市降幅最大,且四個城市成交均呈下滑,深圳降幅達(dá)45%。
????以北京為例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合計(jì)簽約4513套,相比8 月份的5990套下調(diào)了25%。
????“在持續(xù)的樓市新政下,一二線城市的成交數(shù)據(jù)在今年6月份創(chuàng)下年內(nèi)高點(diǎn),隨后持續(xù)下滑,作為傳統(tǒng)的銷售旺季,9月成交量雖比8月小幅上漲,但仍明顯低于6月成交?！敝性禺a(chǎn)市場分析師張大偉如是介紹。
????“金九”的黯然也體現(xiàn)在房價(jià)上,根據(jù)中國指數(shù)研究院對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示, 9月十大城市住宅均價(jià)為20061元/平方米,環(huán)比上漲0.50%,漲幅較上月收窄1.45個百分點(diǎn)。
????偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉多次表示,“330”新政的一系列樓市利好政策,對樓市的刺激效益逐步減弱。
????而一二線城市的土地市場在樓市分化和土地資源日趨稀缺的背景下,表現(xiàn)火爆。
????在剛剛過去的9月,一二線城市的土地成交額均創(chuàng)年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9月全月,一線城市合計(jì)月內(nèi)土地成交額達(dá)到了588.78億,創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄。環(huán)比8月全月漲幅高達(dá)188%。二線城市土地成交額高達(dá)1214.7億,環(huán)比上漲達(dá)到了41%,同創(chuàng)年內(nèi)最高。
????土地溢價(jià)率也從另一方面佐證土地市場的熱度,一線城市在9月的平均溢價(jià)率為29.44%,二線城市的平均溢價(jià)率為23.44%,均為年內(nèi)最高點(diǎn)。
????“銀十”發(fā)力
????房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密,樓市政策也在9月底步入新一輪寬松期。
????國慶前夕,央行、銀監(jiān)會進(jìn)一步降低非限購城市商業(yè)性個人住房貸款首付款比例至25%。也就是說,除了北京、上海、廣州、深圳等少數(shù)幾個限購城市執(zhí)行首付款30%的比例之外,其余城市的首付款均將降至25%。
????10月8日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者致電多個銀行獲悉,部分銀行已經(jīng)開始落實(shí)25%的首付款比例,其中,燕郊的 建設(shè)銀行 已經(jīng)開始執(zhí)行。
????張大偉稱,9月底的樓市利好政策都有明顯的刺激需求,托底三四線城市樓市的特點(diǎn)雖然并非直接針對北京等一線城市,但整體看,對一線城市的購房者心理影響非常大。而且北京等房地產(chǎn)市場已經(jīng)領(lǐng)先復(fù)蘇,預(yù)計(jì)10月還有降息降準(zhǔn)的可能性,整體以北京為代表的一線城市依然將出現(xiàn)銀十月。
????其跡象可在剛剛過去的國慶假期中看出,“金九銀十”雖然是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,但國慶假期卻并非是樓市銷售旺季。
????中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:剛剛過去的國慶黃金周,全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24242套,比2014年同期的21083套上漲了15%。其中增幅最高的是一線城市,增長幅度達(dá)到了23.7%。
????上海成交達(dá)到了1021套,相比2014年732套明顯上升,北京的442套相比去年同期的538有輕微下調(diào)。廣州簽約641套,相比去年同期的476也有上行,二線城市中的杭州簽約達(dá)到了1165套,相比去年同期的630套上升接近一倍。
????“相比7、8月份,傳統(tǒng)的銷售旺季金九銀十在2015年趨于平穩(wěn),但是刺激政策會促使成交,在9月底的新政利好下,預(yù)計(jì)‘銀十’市場表現(xiàn)有望超過9月。”張大偉說。
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