如何異地購(gòu)房不被坑 實(shí)地考察最靠譜

????實(shí)地考察房產(chǎn)、當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策是關(guān)鍵，還要理智評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力

????到外地購(gòu)房，如今已成為普遍現(xiàn)象，特別在一、二線城市這種情況非常多。但外地人通常對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策了解不深入，再加上售房人員的鼓動(dòng)，往往盲目下單后，才發(fā)現(xiàn)自己經(jīng)濟(jì)上根本承擔(dān)不起或者干脆條件不足無(wú)法購(gòu)房。為了避免這類情況的發(fā)生，記者現(xiàn)在就為外地購(gòu)房者提供一些建議，希望能讓您購(gòu)買到“如意”房、“放心”房。

????不要只相信推廣信息 實(shí)地考察最重要

????不少外地購(gòu)房者常常從各種渠道去了解有意向的項(xiàng)目信息，但卻忽略掉了最重要的一環(huán)：實(shí)地考察。雖然開(kāi)盤(pán)后還是會(huì)去到樓盤(pán)，但那時(shí)已經(jīng)晚了。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)信息量都極大，買房者真的很難仔細(xì)鑒別每一條信息的真?zhèn)危秃芸赡艹霈F(xiàn)腦熱下單的可能。

????所以，作為外地購(gòu)房者，一定要花時(shí)間實(shí)地考察項(xiàng)目。成都華宇地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，考察內(nèi)容一般包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)等，以及所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。只有詳細(xì)了解這些內(nèi)容之后，才有可能購(gòu)置到自己滿意的房產(chǎn)。

????評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力 以免定金打水漂

????不少城市的房?jī)r(jià)如今持續(xù)上漲，特別是一、二線城市。不少外地購(gòu)房者擔(dān)心晚買一天就會(huì)貴一天，致使不管自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠與不夠，就加入購(gòu)房大軍，最后很有可能在交納定金甚至是交了首付款之后才發(fā)現(xiàn)要么貸款下不來(lái)，要么還款壓力大，以至于影響正常的生活質(zhì)量。

????所以要理性評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，事前要對(duì)自身收入、銀行信用狀況做充分的了解和掌握，避免在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟(jì)狀況或者銀行個(gè)人信用瑕疵，無(wú)法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開(kāi)發(fā)商“沒(méi)收”已支付的定金。

????最后這點(diǎn)也是最重要的：外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)刭?gòu)房時(shí)一定要了解清楚銀行貸款和公積金貸款的政策。本地有房產(chǎn)是貸款購(gòu)買的，在外地購(gòu)房時(shí)是不是會(huì)影響貸款，公積金是否可以異地使用，這些都是需要去當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了解的。同時(shí)，選定房子后，一定要做到“先看合同，后付款項(xiàng)”，仔細(xì)閱讀和理解擬與開(kāi)發(fā)商簽訂的《認(rèn)(定)購(gòu)協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。華西社區(qū)報(bào)記者崔怡卓