購房寶典：精明購房必備指南

????房體老化-修補(bǔ)整改不可避免

????老房改造拆除由裝修隊(duì)完成，在未拆之前預(yù)算沒有把拆除后會(huì)出現(xiàn)的問題考慮進(jìn)去，老房子質(zhì)量較差，墻皮易產(chǎn)生松動(dòng)、脫落現(xiàn)象，有的老房墻體基礎(chǔ)層太差，一觸即掉，當(dāng)拆除后問題出來一大堆，其原因是拆除時(shí)震動(dòng)對(duì)原墻體造成損傷，致使墻產(chǎn)生空鼓、開裂等，所以在做預(yù)算時(shí)應(yīng)該要考慮到這些問題。

????老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴(yán)，只要裝修動(dòng)工，老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的，否則會(huì)造成整體極大的不協(xié)調(diào)。

????水電老化-更新?lián)Q代必不可少

????對(duì)于老房來說，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活，這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只滿足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來安全隱患。

????墻體不規(guī)范-會(huì)造成很多增項(xiàng)

????老房子墻體不規(guī)范，有的可能頂部不平，就會(huì)出現(xiàn)問題，造成增項(xiàng)。如果墻體是歪的，要完全找直墻體就會(huì)增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有兩平方米，當(dāng)墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來固定的浴具、家具放不下了，更換新的浴具、家具就又增加了新的費(fèi)用。

????綜上所述，在裝修前一定充分考慮到一切可能發(fā)生的問題，建議如果是二手房并且拆除工作比較大的業(yè)主最好將拆除和裝修分開來做，拆砸后現(xiàn)場(chǎng)易看出該修補(bǔ)整改的問題，這樣在裝修過程中掌握主動(dòng)權(quán)的幾率會(huì)更大。另外業(yè)主可以要求施工方進(jìn)場(chǎng)前把房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀驗(yàn)收一下，避免后期增項(xiàng)，造成業(yè)主超出預(yù)算支出。