王珍
來自資本市場的強(qiáng)烈反應(yīng),讓國美電器(00493.HK,下稱“國美”)暫停成立合資公司、在二三級市場自建商業(yè)物業(yè)的計(jì)劃。
國美投資者關(guān)系部副經(jīng)理盧江昨天向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示,國美電器不會因此而放緩二三級市場開拓的步伐。
9月27日,國美公告披露,該公司全資附屬的北京鵬澤置業(yè)有限公司、北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司和北京國美電器有限公司簽訂合營協(xié)議,三方將設(shè)立物業(yè)合營企業(yè)“國美商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司”,在中國從事物業(yè)開發(fā)及投資業(yè)務(wù)。
這一消息引發(fā)了資本市場的強(qiáng)烈反應(yīng)。北京鵬潤為國美大股東黃光裕旗下的房地產(chǎn)公司,由于資本市場擔(dān)心合營公司發(fā)生關(guān)聯(lián)交易帶來公司管治問題,以及宏觀調(diào)控下國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大,引發(fā)國美的股價(jià)大幅下跌,從9月底的約2.50港元/股下跌至10月初的1.53港元/股,一周內(nèi)市值蒸發(fā)近四成。
因此,國美緊急喊停了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。10月3日,國美電器公布暫停該計(jì)劃的執(zhí)行,并稱“將綜合多種因素重新評估該計(jì)劃,并繼續(xù)研究在二三線城市獲得優(yōu)勢門店及倉儲資源等令各方滿意的方案”。
盧江解釋說,國美電器成立合資公司的初衷是加快二三線城市的拓展?!霸谕七M(jìn)的二三線城市,一些有成熟社區(qū),但沒有大型購物中心的地方,我們希望由合資公司自建一些商業(yè)綜合體。這樣既能滿足鎖定區(qū)域開店的需求,又能控制租金成本?!?/p>
“沒想到資本市場反應(yīng)如此強(qiáng)烈,對國美的組織框架有點(diǎn)擔(dān)憂?!北R江坦言,國美電器尊重中小股東、資本市場的意見,暫停了這一計(jì)劃。
長期從事連鎖零售業(yè)態(tài)研究的逸馬顧問公司首席顧問馬瑞光向本報(bào)記者分析說,連鎖商業(yè)、房地產(chǎn)、資本三者不分家,像麥當(dāng)勞號稱全球最大的房地產(chǎn)商,沃爾瑪、家樂福也涉足地產(chǎn)業(yè)。
目前,國美認(rèn)為自置物業(yè)比例較低。截至2011年6月,國美上市部分門店938家,其中只有34家是自置物業(yè)。
“新公司原計(jì)劃是以自建商業(yè)綜合體的方式,作為拓展二三線門店的補(bǔ)充?!北R江說,雖然暫停合資公司計(jì)劃,但國美電器不會放緩二三級市場拓展。國美電器會以京津唐、大上海、山東、廣深、四川五大區(qū)域?yàn)橹行?,加大向下滲透的力度。
國美集團(tuán)近日宣布,今年計(jì)劃新增480家門店,其中60%的門店開在二三級城市。
國美的股價(jià)10月3日后迅速反彈,昨天上升6.667%,收于2.08港元。